23 يونيو 8 نوفمبر. كان يمكن للمرء أن يعتقد أن هذين الإنجازين في عام 2016 ، المطابقين لاستفتاء خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وانتخاب دونالد ترامب ، كان من الممكن أن يبرد جاذبية الأغنياء للاستثمار في البلدان المعنية. لا على الإطلاق. بحسب مسح الثروة X pour بارنز انترناشيونال ريالتي ,تم نشر لندن ونيويورك في 19 يناير ، وهما الوجهتان الأكثر جاذبية للأغنياء والأغنياء جدًا.

الأغنياء للغاية ، الأفراد ذوو القيمة الصافية العالية (HNWI) في نسختهم الأصلية ، هم أفراد تتراوح ثروتهم بين 1 و 30 مليون دولار. الأغنياء ، أو UHNWI ، لديهم ثروة تتجاوز 30 مليون دولار. كما تذكر الدراسة ، كان هؤلاء الأغنياء جدا أقل من 100000 في عام 1995. اليوم ، هم 212،615 و “يمثلون 12 ٪ من ثروة الكوكب” … الثروة التي يستثمرونها تصل إلى 8.9 ٪ في العقارات الراقية. هذا يفسر التحدي الهائل الذي يمثلونه للمهنيين في قطاع العقارات الفاخرة.

لتحقيق ترتيبها ، ركز بارنز بالتالي على UHNWI ، من خلال اختيار 50 مدينة عالمية حيث أدرجنا أكثر. ثم تم تصنيف المدن على عدة جوانب:

• عملي: القرب من أفضل المدارس والجامعات ، السلامة الشخصية ، البصمة البيئية ، البنية التحتية الجوية.

• من الناحية المالية: انتشار الشركات ، ونسبة الجودة / السعر للعقارات الفاخرة ، والسياسة الضريبية على العقارات وعائد الاستثمار.

• العاطفي: الثروة الثقافية ، وتنوع العلامات التجارية الفاخرة وتركيز الأغنياء. ينطوي وضع هذا المعيار الأخير في الفئة العاطفية على أهمية احترام الذات لهؤلاء السكان.

لندن في الصدارة

لذلك تعتبر لندن ، حسب بارنز ، المدينة الأكثر جاذبية للأثرياء. صعدت إلى قمة المنصة ، لتحتل المرتبة الأولى من حيث الثروة الثقافية والاستثمار المحدود المخاطر والبنية التحتية للنقل الجوي. كما لعب الأداء الجيد (الرابع من أصل 50) من “أفضل جامعاتها” دورًا كبيرًا في فوزه. وكنتيجة مباشرة لجاذبيتها ، فإن القيمة مقابل المال لعقاراتها الفاخرة تكاد تكون الأسوأ في الترتيب (49 من أصل 50).

وبالتالي فإن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ليس مشكلة للأغنياء للغاية ، بل يمكن أن يكون ميزة للمدينة لإغرائهم ، وفقًا أليكس نيوال ، المدير المساعد لمكتب هانوفر بارنز الخاص: “بعد التصويت لصالح خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، وبسعر إسترليني أضعف ، وأسعار فائدة متوسطة الأجل منخفضة واختيار عقارات فاخرة عالية الجودة ، سيكون 2018 فرصة فريدة للحصول على عقارات في لندن “. ومع ذلك ، تحدد الدراسة أن بعض تأثيرات Brexit ، “تعزيز رسوم الدمغة على العقارات الراقية ، وزيادة الأسعار وخفض قيمة الجنيه” يمكن أن تتسبب في نهاية المطاف في فقدان لندن مكانتها كرائدة.

نيويورك هي المدينة التي يكون فيها تركيز HNWI هو الأقوى ، ولكن هذا لا يكفي للسماح لها بالمرور أمام لندن من حيث الجاذبية نحو UHNWI. المدن الكبرى على الساحل الشرقي للولايات المتحدة لا تنتهي كثيرًا ، وذلك بفضل عدة عوامل: الوصول إلى أفضل الجامعات (الأولى من أصل 50) ، وجانب الملاذ الآمن للاستثمار في نيويورك ، وبالتالي سكانها من الأغنياء والأغنياء.

باريس و “وجهات نظرها الجميلة”

بعد لندن ونيويورك ، نجد طوكيو ، التي تروق بشكل كبير لليابانيين الأغنياء جدًا (8 ٪ فقط من UHNWI الأجانب) وسيدني ، والتي بدورها تجذب الصينيين الأغنياء الجدد. لذلك تحتل باريس المرتبة الخامسة ، مع نتائج جيدة من حيث الثروة الثقافية (الثالثة) والعلامات التجارية الفاخرة (الخامسة) والنقل الجوي (الثامن). بشكل غير مفاجئ ، صنفت بارنز باريس في المركز الأخير في تصنيف الضرائب العقارية. معاناة من ارتفاع الطلب وعدد محدود من السلع في بعض الأحيان ، تتمتع باريس أيضًا بنتيجة ضعيفة من حيث “القيمة مقابل المال للسلع” (47).

على الرغم من ذلك ، تمتلك العاصمة “إمكانات كبيرة للحاق الضرر” وفقًا للدراسة ، مع نمو السوق منذ منتصف عام 2015: + 11٪ في السوق العالمية و + 36٪ للسلع التي تزيد قيمتها عن 4 ملايين يورو. يجب أن يتيح مشروع باريس الكبرى أيضًا توسيع مجال الإمكانيات من حيث المشاريع العقارية الفاخرة الجديدة.
http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/immobilier-ou-investissent-les-ultra-riches-631965.html